最近，广西南宁出的一则购房新政，迅速冲上热搜，引起了网友们的强烈关注。

(资料图片仅供参考)

大致内容是说，在南宁买房的贷款年龄可延长至80岁，已有部分银行已经开始执行，并且多个售楼部也在大肆宣传。

在以往的政策中，贷款会有个年龄限制，一般是“年龄+贷款年限”不超过70岁。

比如你50岁买房，只能贷20年，现在延至80岁，你就可以贷30年了。

表面上看银行似乎贴心地为你延展了债务期限，减轻你的月供压力，但实际上还不是为你的贷款利息。

毕竟贷得越久，利息越多啊！

所以在很多人的理解中，南宁现在直接把这个贷款年限干到了80岁，不就是搞成了“贷贷相传”吗？

而“贷贷相传”的本质其实就是“接力贷”，顾名思义就是父母和子女两代人接力还贷。

但银行不是傻子，你不要以为人人都能贷到80岁，它也要把控风险，防止烂账。

对于年龄较大的人，银行的审核会比较严格，年龄超标，会让你把子女作为担保人，一旦父母失去还款能力，那么子女就要承担还贷义务。

子女买房，父母出首付；父母买房，子女还贷款，房子增值还好，皆大欢喜，但如果贬值了，笑到最后的就只有银行了。

这几年楼市下行后，真的“苦了”众多的三四线城市，为了救市，政策是能出尽出。

房子卖不动，土地就拍不出去；土地拍不出去，地方财政就会大受影响，甚至公务员的工资可能都发不出去。

你以为把贷款年龄延长至80岁就很“奇葩”了吗？不，更“奇葩”的大有人在。

某地，买套房，送你一头猪。

拉上横幅，锣鼓喧天，好像给了购房者多大便宜似的，但其实一头猪可能也就几千块钱。

还有的地方，只要你原意买房，西瓜、大蒜、小麦等都可以拿来抵房款。

你说没时间去售楼部，要忙着收庄稼，别担心，只要你买房，开发商直接让销售帮你打谷子。

因此在我看来，贷款年龄延长至80岁这件事，本身其实没有什么可大惊小怪的。

因为南宁并不是第一个，早在去年的成都就有银行传出过类似情况，而且年限更长，男女都可以贷到85岁。

并且这项业务成都好像还有银行在办理，有自媒体博主（@成都房段子）爆出，他粉丝的父母现在就在办理这项业务，说的很明确，可以贷到85岁。

目前市面上使用“接力贷”的家庭一般就是两种：

1、子女因为改善需求，想买二套房，但无法享受首套房的低首付和低利率，故而借用父母名义； 

2、第二种情况是借用刚成年的子女名义，因为子女没工作，所以弄成“接力贷”。

第一种较为普遍，第二种相对较少，但不管是哪种，核心还是想享受低首付和低利率。

就我们了解到的情况来看，这项政策目前对楼市来说，并没有什么太大的影响，各位不必为此而大动肝火。

首先，使用“接力贷”的情况早已有之，并不是什么新鲜事，南宁有，成都也有，而其他城市说不定也在悄悄执行，只是没有官宣而已。

贷款年龄是延长了，但是贷款期限最长还是30年，不要因为近期个别媒体的炒作“慌”了心神。

其次，市面上能够享受这项政策的家庭毕竟还是少数，就我接触到的购房者来说，少之又少，掀不起太大的波浪。

换句话说，现在国家大力支持改善性住房需求，首付和利率都非常宽松了，通常情况下，根本用不上“接力贷”。

如果非要说成都眼下最有可能出现“接力贷”的情况，那就只能是之前的“父母投靠可买一套房”政策铺开后，会释放一定的购房需求，但我判断依然不会太多。

把贷款年龄延长至80岁并不可怕，可怕的是，购房者对楼市没有信心，现在的楼市情况，大家心知肚明，虽然各地还在不断出各自政策，但具体效果却不怎么理想。

至于很多人想说今年开年过后，成都楼市非常火爆，是不是市场就要起飞了，我认为这个结论下得还有点早。

虽然不管是住建公布的成交数据，还是各个售楼部线下的销售场景，以及我们平时带看二手房的感知，市场确实比较热，但眼下的火爆更多还是因为春节前积压的需求在节后集中释放了。

因为回顾前几年，相同的情况成都依然存在。

这一波火热能否持续，我认为起码还要再观察两个月，看看传统的“金三银四”能不能把成都楼市支棱起来。

如果真的持续下去了，那目前确实还算一个不错的买房窗口期，新房还有优惠，二手房也还能砍砍价，首付和利率也足够友好，真正有购房需求的人，不管是首套刚需还是置换改善，按需买房就是。

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